感谢老铁垂青，楼司令--用佛系的心态看楼市。不急功近利，不乱打“诳语”。为购房者决策把好关、置业路上买对房，司令期待和你有故事。

(资料图)

前段时间，我们写文说：广州购房者时不时遇见学位爆雷事儿，相比之下，佛山学位爆雷风险比广州低太多太多了。

结果我们大意了，因为我们忽略了北滘。

印象中近几年北滘每到3、4月的报名季，都会有部分家庭闹腾学位的事儿。

比如2020年，一些家长闹有楼盘宣传能读华师附属北滘学校，结果根本轮不到。

过去两年又一堆家长因为北滘幼儿园学位紧张，读不了家门口幼儿园，被迫去更远的地方上学而闹。

结果今年，没想到又一个楼盘，让北滘的教育陷入了轮回的魔咒。

那就是美的云悦江山，它位于北滘新城，当初有业主近3万的单价入手。到底什么情况？且听我娓娓道来。

01

买房时，业主被蒙在鼓里！？

事情是这样的，该盘早前收楼后办了房产证，前段时间有业主去办户口本，发现上面对应的竟然是高村村委会。

莫非因为项目这块地是高村的，所以才整这一出？这犹如一道晴天霹雳，直击业主天灵盖。

因为原先买房时，该盘有销售跟他说以后分到君兰居委，或成立一个新的居委，甚至表示已签订拒绝落户高村社区，但现在根本没那回事儿。

那么云悦江山的业主被分去高村村委会意味着什么呢？

参看今年北滘公办小学招生计划，会发现高村村委只对口一所小学--高村小学，是如假包换的村小，计划招生3个班。

而君兰居委会，至少有3个对口学校。

这云悦江山的业主哪能淡定，因为他们根本就不知道这样的结局， 当初买房可没少花钱，这里面学区的溢价可谓沉甸甸，有业主近3万/㎡的单价入手。

很多购房者冲着美的云悦江山，以后可能纳入君兰社区或有新的社区，而有机会读华师附属学校，或实在不行还可以去中心小学、承德小学。

但现在他们念想落空了，如果他们当初买房时就知道这结果，相信很多人都不会为买单。

花费百万，本以为买到一个优质学区房，结果对口村小，且不说以后房子可能会因此掉价，让自家娃去读村小，想必很多家长没法接受。

所以这事儿闹得沸沸扬扬，很多业主忍不住去维权，还在自家阳台上挂上横幅表示抗议。有很多图，我就po一张吧。

他们还翻出该盘一些资料，上面针对该盘周边配套罗列了丰富的教育配套。当然这些并没有写进合同里，自然没法算数。

如果是你花百万冲着优质学区去买一套房，结果到头来告诉你只能读村小，你怎么感受？我相信作为家长都没办法淡定。

02

高村的地也可纳入君兰居委

但云悦江山为什么不行？

属于高村土地的楼盘，落户就一定分去高村村委吗？情况并没有这么简单粗暴。

这个区域内同时属于高村地块的另外两个盘：佳兆业君汇上品和金地翠园却被纳入到了君兰居委。

为此，我问了住在君汇上品的业主朋友，他也证实了他们家户口本对应的就是君兰居委。

然后我又问了住在金地翠园的业主朋友，他也说他家房子对应的是君兰居委，他还发了房产证的照片给我。

所以这又侧面说明：高村的地，不一定都纳入高村村委会，也可以不纳入。 这是否看开发商的运作能力和意愿呢？咱们不得而知。

这北滘新城里已经有两个实打实的案例里，美的怎么都是北滘最大的招牌，你觉得这事儿真不行吗？

03

写在最后

据我所知，这个盘有相当部分高学历业主，而且也不乏美的员工，但他们无奈的很。

或许后续，开发商、业主、政府部门还会继续磋商，但这事儿想要按业主的意愿去解决会很难。

但也不是完全没可能，比如让高村村委会也纳入到北滘其它几个小学的招生范围。

此刻，我只能说作为购房者自己要多留个心眼，尤其是在面对娃的学区房选择上。

如果迫切为了孩子读书而买房，那尽量买在学位没那么紧张的区域，而且也要 多去掌握佛山五区热门板块的教育紧张程度，及整体招生政策的友好程度。

比如超员的人户一致户籍生要被调剂，或者按入户先后顺序录取（比如上文的华师附属学校），这种政策就 不及“超员了的人户一致户籍生，可以直接硬塞到班里”的政策友好。

如果你高价买的学区房，一旦落空，房子跌价是小事儿，孩子去读菜小，那做父母的就更难受了。

不管怎么样，我希望云悦江山的业主们能够顺利吧。

佛山买房，问问楼司令吧！

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